최근 부동산 경기 위축과 전월세난이 동시에 심화되는 상황에서 ‘중앙공원 롯데캐슬 시그니처’ 웰리브 에디션은 합리적인 조건의 내 집 마련 솔루션으로 수요자들의 선택을 받고 있습니다. 지난 1월 25일 진행된 정당계약에는 약 2,000여 명이 몰리며 현장이 북적였고, 그 결과 일부 타입은 이미 계약이 완료되었으며 나머지 타입도 마감을 눈앞에 두고 있습니다. 분양 관계자에 따르면 전월세 불안 속에서 장기적으로 주거비를 안정시키고 싶은 실수요자들의 니즈가 정확히 맞아떨어진 것으로 분석됩니다.
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1. 10년 거주 후 분양전환, 웰리브 에디션의 구조
웰리브 에디션은 롯데건설이 제안하는 장기일반민간임대주택 모델로, 최대 10년간 임대로 거주한 후 분양전환을 통해 소유권을 이전받는 구조로 ‘중앙공원 롯데캐슬 시그니처’ 웰리브 에디션의 가장 큰 특징은 10년 동안 임대료 상승이 없다는 점이며 최초 임대료 수준을 10년 내내 유지할 수 있어 중장기 주거비 계획이 매우 수월해집니다. 임대기간에는 집을 소유하지 않은 상태이기 때문에 취득세, 종부세, 양도세 등 각종 보유세 부담에서 자유롭다는 점도 눈에 띄는 장점이며 또한 주택 소유 여부나 소득 기준에 제약이 없고, 만 19세 이상이면 청약통장 없이도 누구나 신청할 수 있으며, 임차권 전매도 가능하고 청약 재당첨 제한도 받지 않습니다.
초기 자금 부담을 낮춰주는 각종 금융 혜택도 돋보이는데 입주 시까지 1차 계약금 1,000만 원으로 시작할 수 있고, 중도금 무이자 혜택이 적용돼 자금 계획에 여유를 줄 수 있으며 여기에 발코니 확장비 무상 제공까지 더해지면서 실질적인 초기 부담을 줄여주는 구성이어서, 실수요자 입장에서는 ‘중앙공원 롯데캐슬 시그니처’ 웰리브 에디션의 매력을 더욱 크게 체감할 수 있습니다.
2. 하이엔드 마감재로 완성하는 프리미엄 주거
‘중앙공원 롯데캐슬 시그니처’ 웰리브 에디션은 임대주택이라는 타이틀과 달리 일반분양과 동일한 수준의 하이엔드 마감재를 적용 세계 3대 명품 이탈리아 주방가구 아크리니아, 하이엔드 주방가구 다다, 150년 역사의 글로벌 욕실 브랜드 콜러, 고급 세라믹 타일로 잘 알려진 아틀라스콩고드, 프리미엄 후드 브랜드 엘리카, 이탈리아 최고급 수전 및 욕실 브랜드로 꼽히는 파포니 등 글로벌 브랜드가 다채롭게 들어갑니다. 이러한 사양은 단지 전체가 지향하는 하이엔드 라이프스타일을 보여주며, 단순히 ‘살 집’이 아닌 ‘살고 싶은 집’이라는 이미지를 강화합니다.
단지 구성도 대단지 프리미엄을 충분히 누릴 수 있는 규모로 ‘중앙공원 롯데캐슬 시그니처’는 지하 3층~지상 28층, 총 39개 동, 전용 84~233㎡, 2,772세대 규모로 조성되며, 1BL·2-1BL·2-2BL 총 3개 블록으로 이뤄집니다. 이 가운데 웰리브 에디션은 2-1BL에 위치한 전용 121~139㎡ 487세대로 공급되어, 넉넉한 평면과 임대-분양전환이라는 두 가지 장점을 함께 누릴 수 있는 타입입니다.
3. 국가도시공원 수혜와 핵심 입지
입지 측면에서도 ‘중앙공원 롯데캐슬 시그니처’는 광주 내에서 보기 드문 프리미엄을 갖춰 이 단지는 광주 최대 규모의 민간공원 특례사업지인 중앙공원1지구 내 아파트로, 6개 테마숲과 11개 마을숲, 도심형 캠핑장, 정원박람회 공간 등 다양한 녹지·문화 인프라를 품게 됩니다. 풍암호수를 중심으로 야외공연장, 호수 백사장 등이 조성될 예정이며, 중앙공원은 현재 국내 1호 국가도시공원 지정을 목표로 관련 절차를 진행 중입니다. 특히 ‘중앙공원 롯데캐슬 시그니처’ 2-1BL은 중앙공원 풍암호수로 연결되는 산책로와 바로 이어지는 구조를 갖춰, 집 앞에서 바로 공원과 호수를 누리는 ‘파크프론트 라이프’를 기대할 수 있습니다.
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생활 인프라도 잘 갖춰져 있어 단지 인근에는 광주 대표 중심 상권인 상무지구가 자리해 쇼핑·문화·업무 기능을 폭넓게 누릴 수 있습니다. 병원, 롯데아울렛, 롯데마트 등 대형 상업시설도 인접해 있어 일상 편의성이 뛰어나며 교육환경 역시 장점으로, 화정남초, 화개초, 풍암고 등 초·중·고 교통이 도보권에 있어 자녀 교육을 고려하는 수요에게 매력적인 조건을 제공합니다.
교통 호재도 빼놓을 수 없는데 광주 지하철 2호선 1단계(예정)에서 단지 도보권에 정차역 2곳이 계획돼 있어 향후 역세권 프리미엄을 기대할 수 있고 현재도 제2순환도로와 상무대로를 통해 광주 전역으로 빠르게 차량 이동이 가능하며, 경전선 서광주역도 가까워 광역교통 접근성까지 확보하고 있습니다.
4. 고품격 커뮤니티와 향후 일정
커뮤니티 시설 역시 고급 주거 단지에 걸맞게 구성 ‘중앙공원 롯데캐슬 시그니처’는 28층에 스카이라운지를 조성해 탁 트인 조망을 즐길 수 있도록 했으며, 수준 높은 사우나 시설도 함께 들어설 예정으로 이와 더불어 시니어클럽, 독서실, 북카페, 게스트룸, 피트니스, 골프클럽, 어린이집 등 다양한 커뮤니티 공간을 계획해 전 세대가 일상 속에서 편리하게 이용할 수 있는 환경을 마련합니다.
주차와 수납 계획도 눈여겨볼 부분으로 세대당 약 1.82대 수준의 주차가 가능한 총 5,385대의 주차공간을 확보했으며, 이 중 1,960대는 확장형으로 설계해 대형 차량 이용자들에게도 편의성을 제공합니다.
‘중앙공원 롯데캐슬 시그니처’의 분양전환형 하이엔드 임대 솔루션은 이번이 두 번째 사례로 2024년 10월, 같은 2-1BL 내 전용 84㎡ 408세대를 하이엔드 임대 세대로 공급해 단기간에 계약을 완료한 이력이 있는데, 이번 웰리브 에디션 역시 그 흐름을 이어가는 모습으로 견본주택은 광주 서구 상무누리로 일원에 위치하며, 입주 예정 시기는 2027년 8월로 계획되어 있습니다.
이처럼 ‘중앙공원 롯데캐슬 시그니처’ 웰리브 에디션은 10년 무상승 임대료, 분양전환 구조, 하이엔드 마감, 국가도시공원 수혜 입지, 풍부한 커뮤니티와 생활 인프라까지 다양한 강점을 갖춘 상품으로, 광주에서 중장기 내 집 마련을 고민하는 실수요자라면 한 번쯤 체크해볼 만한 단지입니다.