광주에 거대한 변화가 예고되고 있습니다. 국가도시공원 지정이 추진되고 있는 광주 중앙공원 일대에서 부동산 시장이 들썩이고 있기 때문입니다. 그 중심에 있는 곳이 바로 ‘중앙공원 롯데캐슬 시그니처’ 아파트로 대형 공원을 품은 이 단지가 과연 어떤 미래 가치를 가질지 지금부터 함께 살펴보겠습니다.
1. 공원 품은 아파트 왜 인기일까?
주택산업연구원 보고서에 따르면, 주택 선택 시 가장 중요한 요소로 ‘공원의 쾌적성’을 꼽은 응답자가 33%에 달했습니다(주택산업연구원, 2023).
KB경영연구소 설문에서는 무려 50.8%의 응답자가 “자연환경이 우수한 곳”을 가장 살고 싶은 주거지로 선택했죠(KB경영연구소, 2024).
이는 절반 이상의 사람들이 주거지를 선택할 때 공원 같은 자연환경을 최우선으로 고려한다는 의미입니다.
최근 부동산 시장에서는 ‘공품아(공원을 품은 아파트)’라는 표현이 등장할 만큼 공세권 아파트의 인기가 두드러집니다. 2023~2025년 사이 주요 도시의 대형 공원 인접 단지들이 평균보다 높은 매매 상승률을 기록했으며, 이는 지역 부동산 침체기에도 예외 없이 적용되었습니다(국토부 실거래가 자료, 2024).
| 사례지역 (아파트명) | 기간 | 공원인접아파트상승률 | 같은기간지역평균상승률 |
| 경기 수원 광교신도시 (e편한세상광교 119㎡) | 2022년 2월~2023년 2월 | +10.87% | +4.7%(수원시 평균) |
| 경기 화성 동탄신도시 (푸른마을포스코더샵 2차 84㎡) | 2022년 3월~2023년 3월 | +15.24% | +2.48% (화성시 평균) |
| 광주 서구 금호동 (금호지구대광로제비앙 84㎡) | 2023년 3월~2024년 3월 | +10.52% | – (동기간 광주 평균 하락) |
2. 중앙공원 롯데캐슬, 무엇이 다른가?
중앙공원 롯데캐슬 시그니처는 총 2,772세대의 대단지로, 광주 최대 규모 민간공원 특례사업의 일환으로 조성됩니다. 롯데건설의 고급 브랜드 라인인 ‘시그니처’가 광주에 처음 도입된 점도 주목할 만한데 단지 앞이 곧바로 중앙공원 녹지로 연결돼 있어, 거실 창을 열면 숲과 호수가 펼쳐지는 환경을 누릴 수 있습니다.
이러한 조망권은 해외 사례에서도 높은 가치를 인정받고 있는데 뉴욕 맨해튼의 센트럴파크 뷰 아파트는 같은 단지 내에서도 파크뷰 여부에 따라 수억 원의 가격 차이를 보이는데, 이는 국내 서울숲이나 수원 광교 사례와도 유사합니다.
3. 국가도시공원 지정, 무엇이 달라질까?
광주 중앙공원은 현재 국가도시공원 지정이 유력한 후보지로 관련 법 개정이 추진되고 있어 기준 면적(100만㎡ 이상)을 충족하는 광주 중앙공원이 전국 1호로 지정될 가능성이 높아지고 있는데 국가도시공원으로 지정이되면 국가가 직접 예산과 운영을 지원하게 되며 주변 인프라 확충과 도시 브랜드 상승 효과가 기대됩니다.
이미 광주 금호동의 한 아파트는 1년 새 3억8천만원에서 4억2천만원으로 약 10% 이상 상승했으며, 같은 기간 광주 전체 아파트값은 오히려 하락세를 보였는데 이는 ‘중앙공원 효과’의 대표적인 사례로, 향후 시세 흐름에 중요한 지표가 됩니다.
4. 투자와 실거주, 모두를 만족시키는 선택지
중앙공원 롯데캐슬은 자재및 인테리어를 포함 입지가 하이엔드 아파트로 건설 품질에 대한 신뢰도가 높습니다. 단지 내부에는 산책로, 자전거길, 커뮤니티 시설 등이 조성돼 쾌적한 일상이 가능하며, 도심 한복판에서 대규모 자연을 누릴 수 있다는 점은 아이를 키우는 가정에도 매우 매력적입니다.
브랜드, 입지, 조망, 희소성, 개발 호재까지 다 갖춘 이 단지는 실거주자에게는 쾌적한 삶을, 투자자에게는 안정적인 가치 상승을 기대하게 합니다.
지금, 자연과 미래 가치를 동시에 누릴 수 있는 ‘중앙공원 롯데캐슬’을 직접 경험해 보세요.